住宅の住み替え、買い換えを行う場合にそれまで住んでいた住宅を売却してもその住宅のローンの全てを返済しきれないことが多いようです。このように売却額より住宅ローンの方が多い場合はローンの残額を売却代金や預貯金で完済した後に新しく住宅ローンを組んで新しい住宅を取得するのが原則です。しかし地価や住宅価格の下落などの理由でローン残高が売却金額を上回っていて新しい住宅に買い換えることを可能にするのが住み替えローン、買い換えローンです。

一般的に言えることとして、通常の住宅ローンに比べて住み替えローン、買い換えローンは多くの融資を受けられる可能性があります。新規住宅の担保評価額の300％、もしくは担保評価額に2500万円を加えた金額の低い方を上限とした融資を受けることが出来るのが住み替えローン、買い換えローンです。住み替えローン、買い換えローンの細かい条件などは各金融機関によって異なりますのでお近くの金融機関にお尋ねください。

住み替え、買い換えの場合に住み替えローン、買い換えローンを使うメリットは計り知れないものがあります。しかし反対にデメリットもあることをお忘れなく。一般的には住み替えローンの返済額が以前より大きくなることが多いことがその代表的なものです。また住み替えローン、買い換えローンを使える人の条件として住み替えローン開始時の年齢、住み替えローン返済終了時の年齢、一定金額以上の収入、これまでの住宅ローン返済から一定期間以上の経過と、住宅ローンの支払い遅延歴がないこと、提携不動産業者の物件のみの住み替え、買い換えしか出来ないことなどがあります。この条件などを良く確認してから上手に住み替えローン、買い換えローンを活用してください。